Vente Immobilière
Vente Immobilière
La vente d’un appartement est l’une des transactions les plus importantes qu’une personne effectue au cours de sa vie. Derrière la transaction se trouvent des étapes complexes : de la vérification des droits sur le bien à la rédaction du contrat de vente, jusqu’au transfert effectif de la propriété. De petites erreurs peuvent entraîner des retards, des paiements d’impôts inutiles ou des litiges juridiques.
Par conséquent, il est important que chaque vendeur fasse appel à un avocat spécialisé en droit immobilier expérimenté qui l’accompagnera du début à la fin.
Maître Shay Shalom, expert en transactions de vente immobilières, offre un accompagnement personnel et professionnel à chaque vendeur d’appartement – tout en veillant à la pleine protection de ses droits et à la réalisation d’une transaction sûre, rapide et légale.
Avant de publier l’annonce de l’appartement ou de signer un accord, il est important d’effectuer une vérification juridique des droits sur le bien.
Maître Shay Shalom vérifie l’extrait du registre foncier et s’assure que la propriété est enregistrée au nom du vendeur, qu’il n’y a pas de saisies, d’avertissements ou de droits de tiers qui pourraient retarder la vente.
De même, il examine s’il existe des irrégularités de construction ou des obligations ouvertes envers la municipalité.
Une vérification préalable épargne au vendeur des surprises désagréables et garantit que le bien peut être vendu de manière appropriée et légale.
Dans la vente d’un appartement, une bonne gestion des négociations est une étape cruciale.
Maître Shay Shalom représente le vendeur face à l’acheteur ou à son avocat, et s’assure que tous les accords initiaux sont traduits en accords écrits et équitables.
Il sait identifier rapidement les clauses susceptibles de nuire au vendeur – telles que des obligations de livraison irréalistes, des conditions de paiement incertaines ou des exigences inutiles de la part de l’acheteur – et formuler des solutions juridiques qui équilibrent les parties et préservent l’intérêt du vendeur.
Le contrat de vente est le document juridique central qui régit tous les détails de la transaction – de la contrepartie aux dates de paiement, jusqu’à la remise de la possession.
Maître Shay Shalom rédige le contrat en l’adaptant personnellement aux circonstances de la transaction, veille à inclure des clauses qui protègent le vendeur en cas de violation par l’acheteur, et s’assure que la contrepartie n’est transférée que conformément à l’avancement de la transaction et aux garanties appropriées..
Il veille à définir des conditions claires pour l’annulation de la transaction, les pénalités convenues, la responsabilité du vendeur quant à l’état du bien, et les dispositions relatives à l’évacuation et à la fin de l’accord – afin qu’il ne reste aucune place pour des interprétations ou des litiges futurs.
Lorsque l’on vend un appartement, il est important de s’assurer que la contrepartie est payée en toute sécurité et sans risques.
Maître Shay Shalom gère les paiements via un compte séquestre dédié, et s’assure que chaque montant versé n’est reçu qu’après le respect des conditions stipulées dans le contrat.
Parallèlement, il s’occupe de la suppression des hypothèques existantes, de la suppression des avertissements ou des privilèges, et s’assure que l’acheteur reçoit le bien exempt de droits de tiers‘.
Une bonne gestion des paiements offre au vendeur une sécurité financière et évite les erreurs susceptibles de retarder la conclusion de la transaction.
L’un des aspects les plus importants de la vente d’un appartement est la fiscalité immobilière.
Maître Shay Shalom vérifie à l’avance si le vendeur a droit à une exonération de l’impôt sur la plus-value immobilière, aide à calculer l’obligation fiscale exacte et s’assure que les déclarations à l’administration fiscale sont effectuées correctement et à temps.
Dans les cas où il existe une obligation fiscale, il accompagne le client dans une planification fiscale appropriée et aide à prévenir les erreurs susceptibles d’entraîner des amendes ou des frais supplémentaires.
Une planification préalable peut faire économiser au vendeur des dizaines de milliers de shekels et rendre la transaction beaucoup plus efficace et rentable.
Une fois la transaction terminée et la contrepartie payée, il faut s’assurer que la propriété est transférée à l’acheteur de manière appropriée.
Maître Shay Shalom s’occupe de l’enregistrement de la transaction au bureau d’enregistrement foncier (Tabu), s’assure que toutes les approbations ont été reçues – telles que l’approbation de la municipalité, l’approbation de l’impôt sur la plus-value immobilière et l’approbation de la taxe d’acquisition – et gère le processus de transfert de propriété jusqu’à la fin complète.
Il s’assure que le vendeur reçoit toutes les pièces justificatives requises, que la propriété a été transférée légalement et qu’il n’y a pas d’autres dettes ou obligations susceptibles d’affecter sa bonne réputation ou sa responsabilité après la vente.
Dans des cas particuliers, comme la vente d’un appartement avec hypothèque ou un appartement reçu en héritage, Maître Shay Shalom offre un accompagnement encore plus étroit et précis.
Il se coordonne avec les banques pour supprimer les privilèges, vérifie les ordonnances successorales ou les ordonnances d’exécution testamentaire, et s’assure que tous les propriétaires de droits approuvent la vente.
Une grande expérience dans le domaine lui permet de résoudre rapidement et efficacement des problèmes complexes – et d’épargner aux vendeurs une bureaucratie inutile et un temps précieux.
La vente d’un appartement n’est pas seulement une transaction financière – c’est aussi un processus émotionnel, impliquant parfois la séparation d’un bien important.
L’accompagnement professionnel d’un avocat expérimenté apporte sécurité, tranquillité d’esprit et la certitude que tout est fait conformément à la loi et sans risques.
Maître Shay Shalom apporte avec lui de nombreuses années d’expérience dans le domaine de l’immobilier, une combinaison de connaissances juridiques approfondies avec une compréhension pratique du marché immobilier, et une attention personnelle à chaque client.
Il veille à expliquer chaque étape dans un langage simple et clair, et à accompagner le vendeur main dans la main – jusqu’au transfert complet de la propriété et à la réception de la contrepartie en toute sécurité.
La vente d’un appartement est un processus qui exige des connaissances, de l’expérience et de la prudence.
Choisir un avocat spécialisé en droit immobilier professionnel comme Maître Shay Shalom garantit que la transaction se déroulera de manière ordonnée, légale et sûre – sans erreurs, risques ou surprises.
Qu’il s’agisse d’un appartement résidentiel, d’un appartement d’investissement ou d’un bien plus complexe – l’accompagnement juridique est la clé d’une vente réussie et de la pleine protection de vos droits.
Maître Shay Shalom – Expert en transactions de vente d’appartements et accompagnement juridique en immobilier.
Pour des conseils et un accompagnement dans le processus de vente d’un appartement, vous pouvez contacter directement via le site Web ou par téléphone au numéro figurant sur la page de contact.
Vous avez d’autres questions ? Nous sommes à votre disposition
Qu'est-il important de vérifier avant de mettre un appartement en vente ?
Avant de prendre des mesures pour vendre le bien, il est essentiel de s’assurer que sa situation juridique est en ordre et que les droits du vendeur sont enregistrés et mis à jour. Il faut vérifier l’extrait du registre foncier, localiser les saisies, les avertissements, les hypothèques ou les droits de tiers, et examiner l’existence d’irrégularités de construction ou d’obligations ouvertes envers la municipalité – des éléments susceptibles de retarder la vente ou d’exposer le vendeur à des réclamations futures.
Maître Shay Shalom effectue une vérification juridique complète du bien, localise à l’avance toute indication de limitation ou d’empêchement possible, et s’assure que le bien remplit toutes les conditions requises pour une commercialisation et une vente appropriées et légales.
Pourquoi un accompagnement juridique professionnel est-il nécessaire lors de la phase de négociation avec l'acheteur ?
La phase de négociation est la phase où sont ancrées les obligations essentielles des parties. Une gestion de négociation non professionnelle peut créer des obligations de grande envergure de la part du vendeur, retarder la transaction ou nuire à ses droits en cas de non-respect de la part de l’acheteur .
Maître Shay Shalom, possédant une expertise de nombreuses années dans les transactions de vente immobilières, représente pleinement le vendeur, rédige ses positions juridiques, identifie à l’avance les conditions susceptibles de lui nuire, et s’assure que tous les accords non contraignants sont traduits en obligations écrites, claires et équilibrées .
Quelle est la signification d'une rédaction professionnelle du contrat de vente ?
Le contrat de vente est un document contraignant qui définit la relation entre les parties, et il doit inclure des dispositions détaillées concernant la contrepartie, les calendriers, les mécanismes de paiement, la responsabilité de l’état du bien, les dates d’évacuation et les sanctions en cas de violation d’obligation.
Maître Shay Shalom rédige un accord adapté aux circonstances de la transaction, comprenant des mécanismes de protection clairs pour le vendeur, des dispositions détaillées pour l’annulation de la transaction, la fixation de pénalités convenues, et des conditions précises garantissant que la transaction se déroulera de manière ordonnée, sûre et sans interprétations inutiles.
Comment s'assurer que la contrepartie du bien est reçue en toute sécurité et sans risque ?
Lors de la vente d’un appartement, une gestion financière non contrôlée peut exposer le vendeur à un risque réel, tel que le non-paiement, un retard dans le transfert de propriété ou une exposition à des obligations qui n’ont pas été réglées. Par conséquent, il faut exiger que les paiements soient effectués via un compte séquestre et s’assurer de l’existence de garanties appropriées.
Maître Shay Shalom gère pour vous tous les mécanismes financiers : supervision des paiements, vérification des garanties appropriées, suppression des hypothèques et des privilèges en temps réel, et garantie du transfert du bien lorsqu’il est exempt de droits de tiers, afin que le vendeur reçoive la contrepartie dans son intégralité et en toute sécurité.
Qu'est-il important de savoir sur l'impôt sur la plus-value immobilière lors de la vente d'un appartement ?
L’impôt sur la plus-value immobilière constitue un élément central de la planification de la vente, et les erreurs dans ce domaine peuvent entraîner des frais inutiles, des amendes ou des retards dans la conclusion de la transaction. Il faut vérifier l’admissibilité à une exonération, calculer l’obligation fiscale avec précision et soumettre les déclarations à l’administration fiscale conformément aux délais fixés par la loi.
Maître Shay Shalom vérifie à l’avance les possibilités d’exonération, calcule les conséquences fiscales, traite les déclarations requises et accompagne le vendeur dans une planification fiscale appropriée et éclairée qui offre des économies importantes et garantit une procédure appropriée jusqu’à l’enregistrement final.
