Achat Immobilier
Achat Immobilier
L’achat d’un appartement est l’une des décisions financières les plus importantes de la vie. Il s’agit d’une transaction complexe, comprenant des aspects juridiques, économiques et de planification qui nécessitent un examen minutieux et une connaissance professionnelle approfondie.
Une petite erreur à un stade précoce peut entraîner de lourds dommages financiers, des retards dans l’enregistrement des droits, voire une perte financière importante.
Par conséquent, il est important que chaque acheteur d’appartement fasse appel à un avocat spécialisé en droit immobilier expérimenté qui l’accompagnera personnellement tout au long du processus.
Maître Shay Shalom, expert en transactions immobilières, assure un accompagnement personnalisé, une transparence totale et une sécurité optimale à toutes les étapes de l’achat d’un appartement – des inspections préliminaires à l’enregistrement final au registre foncier.
Avant de signer un contrat, il est important de réaliser un examen juridique et urbanistique complet du bien.
L’avocat Shay Shalom examine le libellé de l’interdiction, vérifie l’identité du vendeur et vérifie s’il existe des saisies, des avis d’avertissement, des hypothèques ou des droits de tiers.
De plus, il vérifie l’état physique et urbanistique du bien – s’il existe des irrégularités de construction, des ajouts illégaux ou des plans urbains futurs susceptibles d’affecter la valeur du bien.
Une vérification approfondie à ce stade évite les mauvaises surprises coûteuses et garantit que l’appartement peut effectivement être acheté de manière légale et sûre.
L’étape de la négociation est le cœur de la transaction.
Maître Shay Shalom représente l’acheteur et gère les négociations avec le vendeur ou son avocat, dans le but de parvenir à des accords qui garantissent les droits de l’acheteur tout au long du processus.
Il examine les conditions économiques, les calendriers et les garanties offertes par l’autre partie, et élabore des solutions juridiques qui protègent l’acheteur contre les risques.
L’objectif est de créer une transaction équilibrée – équitable pour le vendeur, mais avant tout sûre pour l’acheteur.
Le contrat d’achat est le document juridique central de la transaction.
Maître Shai Shalom veille à ce que toutes les clauses soient formulées avec précision et clarté, que le contrat comprenne des échéanciers réalistes, des modalités de paiement organisées et des sanctions en cas de manquement aux obligations du vendeur.
Il veille à ce que le contrat protège l’acheteur en cas de retard de livraison, de défauts du bien ou de non-respect des conditions promises par le vendeur.
Son objectif est d’éviter une situation où l’acheteur paie sans bénéficier d’une protection complète de son argent et du bien.
L’achat d’un appartement implique le transfert d’importantes sommes d’argent, il est donc essentiel de s’assurer que les fonds sont protégés à chaque étape.
Maître Shay Shalom gère les paiements par le biais d’un compte séquestre désigné, de sorte que l’argent n’est transféré au vendeur qu’une fois les conditions stipulées dans le contrat remplies.
Parallèlement, il examine les garanties fournies par le vendeur ou l’entrepreneur, et s’assure que l’acheteur reçoit une garantie bancaire légale – en particulier lors de l’achat d’un nouvel appartement auprès d’un entrepreneur.
Une gestion professionnelle de la question financière évite les risques et assure la tranquillité d’esprit de l’acheteur tout au long de la transaction.
Lors de l’achat d’un appartement neuf auprès d’un promoteur, l’importance d’un accompagnement juridique professionnel est décuplée.
Maître Shay Shalom examine le contrat de vente présenté par le promoteur — un contrat long et complexe, généralement rédigé en sa faveur — et veille à ce que l’acheteur bénéficie de toutes les protections prévues par la loi.
Il s’assure que le promoteur est légalement enregistré, que le projet dispose d’un permis de construire valide, et que le contrat inclut les garanties prévues par la loi sur la vente des logements, une indemnisation en cas de retard de livraison, ainsi qu’un engagement pour la réparation des défauts.
De plus, il vérifie que chaque somme versée par l’acheteur est couverte par une garantie appropriée jusqu’à la remise effective de l’appartement.
L’achat d’un appartement comporte également un aspect fiscal important, principalement la taxe d’acquisition.
Maître Shay Shalom conseille ses clients sur les tranches d’imposition, vérifie leur éligibilité aux exonérations ou allégements (par exemple, pour l’achat d’un seul appartement ou dans le cadre de programmes gouvernementaux) et se charge de toutes les déclarations obligatoires auprès de l’administration fiscale.
De plus, il veille à ce que la transaction soit déclarée dans les délais impartis afin d’éviter les amendes et les intérêts de retard.
Une gestion adéquate de la question fiscale permet d’économiser des milliers de shekels et d’éviter des erreurs susceptibles de retarder l’enregistrement des droits.
Après la finalisation de la transaction et le paiement intégral du prix, vient l’étape de l’enregistrement des droits au bureau du registre foncier.
Maître Shay Shalom prend en charge l’ensemble des aspects techniques et juridiques liés à l’enregistrement, depuis l’obtention des autorisations nécessaires (taxe d’acquisition, municipalité, banque), en passant par la signature des documents de transfert, jusqu’à la délivrance d’un nouvel extrait du registre foncier (Tabou) au nom de l’acquéreur.
Il veille à ce que le processus soit mené avec rapidité et précision, afin que l’acquéreur obtienne une propriété enregistrée, claire et pleinement valable sur le bien.
Dans les transactions portant sur des appartements de seconde main, des défis supplémentaires peuvent parfois se présenter : anciennes saisies, infractions aux règles de construction, présence d’un locataire dans le bien ou situations juridiques complexes.
Maître Shay Shalom effectue toutes les vérifications nécessaires afin de s’assurer que le bien est libre de tout droit ou charge et que l’acquéreur n’assume aucune responsabilité pour les manquements du vendeur.
Il prend également en charge la coordination entre les parties et les délais de libération du bien, afin que l’acquéreur puisse prendre possession de l’appartement à la date convenue, sans retards ni litiges.
Un accompagnement juridique rapproché par un avocat spécialisé en droit immobilier offre à l’acheteur une véritable sécurité.
Maître Shay Shalom veille à ce que la transaction se déroule dans le respect de la loi, de l’équilibre et de la transparence, sans clauses cachées ni risques préjudiciables à l’acheteur.
Sa vaste expérience lui permet d’anticiper les problèmes et de les résoudre efficacement, tout en protégeant les intérêts de son client.
Les acheteurs accompagnés d’un avocat professionnel bénéficient d’une transaction sereine, sécurisée et sans mauvaises surprises.
L’achat d’un appartement est une étape importante, il est donc essentiel de se faire accompagner par un expert immobilier.
Maître Shay Shalom, fort d’une vaste expérience dans l’accompagnement des acquéreurs pour tous types de transactions immobilières, offre un service personnalisé, professionnel et transparent, des premières visites à l’enregistrement définitif du titre de propriété.
Son accompagnement garantit une transaction sécurisée et légale, permettant des économies de temps et d’argent, et surtout, une sérénité totale.
עו״ד שי שלום – מומחה לעסקאות רכישת דירות וליווי משפטי במקרקעין.
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Vous avez d’autres questions ? Nous sommes à votre disposition
Qu'est-il important de vérifier avant de signer un contrat d'achat d'un appartement ?
Avant de signer un contrat, il est nécessaire d’effectuer une vérification complète du bien ; de s’assurer que le vendeur est bien le titulaire des droits, qu’il n’y a pas de saisies, d’avertissements, d’hypothèques ou d’irrégularités de construction. De plus, il est important de vérifier la planification urbaine ; les plans futurs, les permis de construire et la faisabilité des modifications de l’environnement.
L’avocat Shay Shalom effectue des analyses juridiques et de planification approfondies pour ses clients, ce qui permet d’identifier les risques en amont et de garantir que la transaction sera sûre et légale.
Pourquoi un accompagnement professionnel est-il important lors de la phase de négociation avec le vendeur ?
La phase de négociation est celle où sont fixées les conditions les plus importantes de la transaction : calendriers, garanties, coûts supplémentaires, conditions de paiement, etc. Une négociation non professionnelle peut entraîner des dommages financiers, voire des risques juridiques.
עו »ד שי שלום בעל ניסיון רב בעסקאות נדל »ן, מנהל מו »מ שמטרתו להגן על זכויותיו של הרוכש, לאזן את התנאים וליצור עסקה ברורה, מאוזנת ובטוחה.
Quel est le rôle de l'avocat dans la rédaction et la vérification du contrat d'achat d'un appartement ?
Le contrat d’achat de l’appartement est un document contraignant qui affecte chaque étape de la transaction. Une rédaction imprécise ou des articles manquants peuvent entraîner des dommages graves.
L’avocat Shai Shalom veille à ce que chaque clause du contrat soit clairement formulée afin de protéger l’acheteur, notamment les mécanismes d’indemnisation, les dispositions relatives aux défauts, les protections contre les retards de livraison et les conditions garantissant la protection des fonds de l’acheteur à chaque étape.
Comment protéger les fonds de l'acheteur pendant la transaction ?
L’achat d’un appartement implique le transfert d’importantes sommes d’argent, il est donc impératif de s’assurer que les paiements sont protégés. Il est d’usage d’effectuer les paiements via un compte séquestre et de transférer les fonds uniquement après le respect des conditions du contrat.
Maître Shay Shalom gère le système de paiement de ses clients, examine les garanties bancaires et veille à ce que chaque somme versée soit protégée et remboursable en cas de rupture de contrat par le vendeur/entrepreneur.
Qu'est-il important de savoir lors de l'achat d'un nouvel appartement auprès d'un entrepreneur ?
L’achat d’un appartement auprès d’un entrepreneur nécessite la vérification d’un contrat de vente complexe et des garanties conformément à la loi sur la vente (appartements). De plus, il est nécessaire de s’assurer de l’existence d’un permis de construire valide, de l’enregistrement de l’entrepreneur, des calendriers et des mécanismes d’indemnisation en cas de retards.
L’avocat Shai Shalom examine chaque clause du contrat de l’entrepreneur, ajoute des protections essentielles pour l’acheteur et s’assure que les garanties bancaires sont fournies légalement, afin que l’acheteur bénéficie d’une sécurité totale tout au long du processus jusqu’à la livraison de l’appartement et son enregistrement au registre foncier.
