{"id":5650,"date":"2025-11-12T17:46:35","date_gmt":"2025-11-12T15:46:35","guid":{"rendered":"https:\/\/shalom-law.co.il\/avocat-specialise-dans-lacquisition-dappartements\/"},"modified":"2025-12-29T23:42:16","modified_gmt":"2025-12-29T21:42:16","slug":"avocat-specialise-dans-lacquisition-dappartements","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/shalom-law.co.il\/fr\/avocat-specialise-dans-lacquisition-dappartements\/","title":{"rendered":"Avocat en achat immobilier"},"content":{"rendered":"\t\t
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Achat Immobilier\n\n<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Achat Immobilier\n\n<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u05d3\u05e3 \u05d4\u05d1\u05d9\u05ea<\/a><\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ma\u00eetre Shai Shalom \u2013 Assistance juridique professionnelle pour l'achat d'un appartement\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L’achat d’un appartement est l’une des d\u00e9cisions financi\u00e8res les plus importantes de la vie. Il s’agit d’une transaction complexe, comprenant des aspects juridiques, \u00e9conomiques et de planification qui n\u00e9cessitent un examen minutieux et une connaissance professionnelle approfondie<\/span>.<\/span>
<\/span>Une petite erreur \u00e0 un stade pr\u00e9coce peut entra\u00eener de lourds dommages financiers, des retards dans l’enregistrement des droits, voire une perte financi\u00e8re importante<\/span>.<\/span>
<\/span>Par cons\u00e9quent, il est important que chaque acheteur d’appartement fasse appel \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier exp\u00e9riment\u00e9 qui l’accompagnera personnellement tout au long du processus<\/span>.<\/span>
<\/span>Ma\u00eetre Shay Shalom, expert en transactions immobili\u00e8res, assure un accompagnement personnalis\u00e9, une transparence totale et une s\u00e9curit\u00e9 optimale \u00e0 toutes les \u00e9tapes de l’achat d’un appartement \u2013 \u200b\u200bdes inspections pr\u00e9liminaires \u00e0 l’enregistrement final au registre foncier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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V\u00e9rifications pr\u00e9liminaires avant l'achat d'un appartement<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Avant de signer un contrat, il est important de r\u00e9aliser <\/span>un examen juridique et urbanistique complet du bien<\/span>.<\/span><\/strong>
<\/span>L’avocat Shay Shalom examine le libell\u00e9 de l’interdiction, v\u00e9rifie l’identit\u00e9 du vendeur et v\u00e9rifie s’il existe des saisies, des avis d’avertissement, des hypoth\u00e8ques ou des droits de tiers.
<\/span>De plus, il v\u00e9rifie l’\u00e9tat physique et urbanistique du bien \u2013 s’il existe des irr\u00e9gularit\u00e9s de construction, des ajouts ill\u00e9gaux ou des plans urbains futurs susceptibles d’affecter la valeur du bien<\/span>.<\/span>
<\/span>Une v\u00e9rification approfondie \u00e0 ce stade \u00e9vite les mauvaises surprises co\u00fbteuses et garantit que l’appartement peut effectivement \u00eatre achet\u00e9 de mani\u00e8re l\u00e9gale et s\u00fbre<\/span>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Examen des accords avec le vendeur et gestion des n\u00e9gociations<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L’\u00e9tape de la n\u00e9gociation<\/span><\/strong> est le c\u0153ur de la transaction<\/span>.<\/span>
<\/span>Ma\u00eetre Shay Shalom repr\u00e9sente l’acheteur et g\u00e8re les n\u00e9gociations avec le vendeur ou son avocat, dans le but de parvenir \u00e0 des accords qui garantissent les droits de l’acheteur tout au long du processus.
<\/span>Il examine les conditions \u00e9conomiques, les calendriers et les garanties offertes par l’autre partie, et \u00e9labore des solutions juridiques qui prot\u00e8gent l’acheteur contre les risques<\/span>.<\/span>
<\/span>L’objectif est de cr\u00e9er une transaction \u00e9quilibr\u00e9e \u2013 \u00e9quitable pour le vendeur, mais avant tout s\u00fbre pour l’acheteur<\/span>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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R\u00e9daction et v\u00e9rification du contrat d'achat d'un appartement\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le contrat d’achat<\/span><\/strong> est le document juridique central de la transaction<\/span>.<\/span>
<\/span>Ma\u00eetre Shai Shalom veille \u00e0 ce que toutes les clauses soient formul\u00e9es avec pr\u00e9cision et clart\u00e9, que le contrat comprenne des \u00e9ch\u00e9anciers r\u00e9alistes, des modalit\u00e9s de paiement organis\u00e9es et des sanctions en cas de manquement aux obligations du vendeur.
<\/span>Il veille \u00e0 ce que le contrat prot\u00e8ge l’acheteur en cas de retard de livraison, de d\u00e9fauts du bien ou de non-respect des conditions promises par le vendeur<\/span>.<\/span>
<\/span>Son objectif est d’\u00e9viter une situation o\u00f9 l’acheteur paie sans b\u00e9n\u00e9ficier d’une protection compl\u00e8te de son argent et du bien<\/span>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gestion des paiements et des garanties \u2013 Protection des fonds de l'acheteur\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L’achat d’un appartement implique le transfert d’importantes sommes d’argent, il est donc essentiel de s’assurer que les fonds sont prot\u00e9g\u00e9s \u00e0 chaque \u00e9tape<\/span>.<\/span>
<\/span>Ma\u00eetre Shay Shalom g\u00e8re les paiements par le biais d’un compte s\u00e9questre d\u00e9sign\u00e9, de sorte que l’argent n’est transf\u00e9r\u00e9 au vendeur qu’une fois les conditions stipul\u00e9es dans le contrat remplies.
<\/span>Parall\u00e8lement, il examine les garanties fournies par le vendeur ou l’entrepreneur, et s’assure que l’acheteur re\u00e7oit une garantie bancaire l\u00e9gale \u2013 en particulier lors de l’achat d’un nouvel appartement aupr\u00e8s d’un entrepreneur<\/span>.<\/span>
<\/span>Une gestion professionnelle de la question financi\u00e8re \u00e9vite les risques et assure la tranquillit\u00e9 d’esprit de l’acheteur tout au long de la transaction<\/span>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Achat d'un appartement aupr\u00e8s d'un entrepreneur \u2013 Points importants\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lors de l\u2019achat d\u2019un appartement neuf aupr\u00e8s d\u2019un promoteur, l\u2019importance d\u2019un accompagnement juridique professionnel est d\u00e9cupl\u00e9e.
Ma\u00eetre Shay Shalom examine le contrat de vente pr\u00e9sent\u00e9 par le promoteur \u2014 un contrat long et complexe, g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9dig\u00e9 en sa faveur \u2014 et veille \u00e0 ce que l\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie de toutes les protections pr\u00e9vues par la loi.
Il s\u2019assure que le promoteur est l\u00e9galement enregistr\u00e9, que le projet dispose d\u2019un permis de construire valide, et que le contrat inclut les garanties pr\u00e9vues par la loi sur la vente des logements, une indemnisation en cas de retard de livraison, ainsi qu\u2019un engagement pour la r\u00e9paration des d\u00e9fauts.
De plus, il v\u00e9rifie que chaque somme vers\u00e9e par l\u2019acheteur est couverte par une garantie appropri\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 la remise effective de l\u2019appartement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fiscalit\u00e9 lors de l'achat d'un appartement \u2013 Une planification ad\u00e9quate permet d'\u00e9conomiser de l'argent\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L’achat d’un appartement comporte \u00e9galement un aspect fiscal important, principalement la taxe d’acquisition.
Ma\u00eetre Shay Shalom conseille ses clients sur les tranches d’imposition, v\u00e9rifie leur \u00e9ligibilit\u00e9 aux exon\u00e9rations ou all\u00e9gements (par exemple, pour l’achat d’un seul appartement ou dans le cadre de programmes gouvernementaux) et se charge de toutes les d\u00e9clarations obligatoires aupr\u00e8s de l’administration fiscale.
De plus, il veille \u00e0 ce que la transaction soit d\u00e9clar\u00e9e dans les d\u00e9lais impartis afin d’\u00e9viter les amendes et les int\u00e9r\u00eats de retard.
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Une gestion ad\u00e9quate de la question fiscale permet d’\u00e9conomiser des milliers de shekels et d’\u00e9viter des erreurs susceptibles de retarder l’enregistrement des droits<\/span>.<\/span><\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Enregistrement des droits de l'appartement au registre foncier\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Apr\u00e8s la finalisation de la transaction et le paiement int\u00e9gral du prix, vient l\u2019\u00e9tape de l\u2019enregistrement des droits au bureau du registre foncier.
Ma\u00eetre Shay Shalom prend en charge l\u2019ensemble des aspects techniques et juridiques li\u00e9s \u00e0 l\u2019enregistrement, depuis l\u2019obtention des autorisations n\u00e9cessaires (taxe d\u2019acquisition, municipalit\u00e9, banque), en passant par la signature des documents de transfert, jusqu\u2019\u00e0 la d\u00e9livrance d\u2019un nouvel extrait du registre foncier (Tabou) au nom de l\u2019acqu\u00e9reur.
Il veille \u00e0 ce que le processus soit men\u00e9 avec rapidit\u00e9 et pr\u00e9cision, afin que l\u2019acqu\u00e9reur obtienne une propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e, claire et pleinement valable sur le bien.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Achat d'un appartement d'occasion \u2013 Avantages, risques et v\u00e9rifications requises\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dans les transactions portant sur des appartements de seconde main, des d\u00e9fis suppl\u00e9mentaires peuvent parfois se pr\u00e9senter : anciennes saisies, infractions aux r\u00e8gles de construction, pr\u00e9sence d\u2019un locataire dans le bien ou situations juridiques complexes.
Ma\u00eetre Shay Shalom effectue toutes les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires afin de s\u2019assurer que le bien est libre de tout droit ou charge et que l\u2019acqu\u00e9reur n\u2019assume aucune responsabilit\u00e9 pour les manquements du vendeur.
Il prend \u00e9galement en charge la coordination entre les parties et les d\u00e9lais de lib\u00e9ration du bien, afin que l\u2019acqu\u00e9reur puisse prendre possession de l\u2019appartement \u00e0 la date convenue, sans retards ni litiges.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Pourquoi un accompagnement juridique professionnel est-il important lors de l'achat d'un appartement ?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Un accompagnement juridique rapproch\u00e9 par un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier offre \u00e0 l’acheteur une v\u00e9ritable s\u00e9curit\u00e9.
Ma\u00eetre Shay Shalom veille \u00e0 ce que la transaction se d\u00e9roule dans le respect de la loi, de l’\u00e9quilibre et de la transparence, sans clauses cach\u00e9es ni risques pr\u00e9judiciables \u00e0 l’acheteur.
Sa vaste exp\u00e9rience lui permet d’anticiper les probl\u00e8mes et de les r\u00e9soudre efficacement, tout en prot\u00e9geant les int\u00e9r\u00eats de son client.
Les acheteurs accompagn\u00e9s d’un avocat professionnel b\u00e9n\u00e9ficient d’une transaction sereine, s\u00e9curis\u00e9e et sans mauvaises surprises.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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R\u00e9sum\u00e9 \u2013 Vous achetez un appartement ? Laissez un expert vous accompagner en toute s\u00e9curit\u00e9 \n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L’achat d’un appartement est une \u00e9tape importante, il est donc essentiel de se faire accompagner par un expert immobilier.
Ma\u00eetre Shay Shalom, fort d’une vaste exp\u00e9rience dans l’accompagnement des acqu\u00e9reurs pour tous types de transactions immobili\u00e8res, offre un service personnalis\u00e9, professionnel et transparent, des premi\u00e8res visites \u00e0 l’enregistrement d\u00e9finitif du titre de propri\u00e9t\u00e9.
Son accompagnement garantit une transaction s\u00e9curis\u00e9e et l\u00e9gale, permettant des \u00e9conomies de temps et d’argent, et surtout, une s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 totale.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u05e2\u05d5\u05f4\u05d3 \u05e9\u05d9 \u05e9\u05dc\u05d5\u05dd \u2013 \u05de\u05d5\u05de\u05d7\u05d4 \u05dc\u05e2\u05e1\u05e7\u05d0\u05d5\u05ea \u05e8\u05db\u05d9\u05e9\u05ea \u05d3\u05d9\u05e8\u05d5\u05ea \u05d5\u05dc\u05d9\u05d5\u05d5\u05d9 \u05de\u05e9\u05e4\u05d8\u05d9 \u05d1\u05de\u05e7\u05e8\u05e7\u05e2\u05d9\u05df<\/span>.<\/span><\/span><\/strong>
<\/span>\u05dc\u05d9\u05d9\u05e2\u05d5\u05e5 \u05e8\u05d0\u05e9\u05d5\u05e0\u05d9 \u05d0\u05d5 \u05d1\u05d3\u05d9\u05e7\u05ea \u05e2\u05e1\u05e7\u05d4 \u05dc\u05e4\u05e0\u05d9 \u05d7\u05ea\u05d9\u05de\u05d4, \u05e0\u05d9\u05ea\u05df \u05dc\u05d9\u05e6\u05d5\u05e8 \u05e7\u05e9\u05e8 \u05d1\u05e7\u05dc\u05d5\u05ea \u05d3\u05e8\u05da \u05d4\u05d0\u05ea\u05e8 \u05d0\u05d5 \u05d1\u05d8\u05dc\u05e4\u05d5\u05df \u05d4\u05de\u05d5\u05e4\u05d9\u05e2 \u05d1\u05e2\u05de\u05d5\u05d3 \u05d9\u05e6\u05d9\u05e8\u05ea \u05d4\u05e7\u05e9\u05e8<\/span>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Laissez vos coordonn\u00e9es et je vous recontacterai<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Ma\u00eetre\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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