{"id":6514,"date":"2025-11-26T17:42:18","date_gmt":"2025-11-26T15:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/shalom-law.co.il\/tama-38-la-voie-du-renforcement-des-batiments-et-de-lamelioration-de-la-qualite-de-vie\/"},"modified":"2025-11-26T17:42:18","modified_gmt":"2025-11-26T15:42:18","slug":"tama-38-la-voie-du-renforcement-des-batiments-et-de-lamelioration-de-la-qualite-de-vie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/shalom-law.co.il\/fr\/tama-38-la-voie-du-renforcement-des-batiments-et-de-lamelioration-de-la-qualite-de-vie\/","title":{"rendered":"TAMA 38 \u2013 La voie du renforcement des b\u00e2timents et de l\u2019am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de vie"},"content":{"rendered":"

Le plan <\/span>TAMA 38<\/span><\/strong> a \u00e9t\u00e9 pendant des ann\u00e9es l\u2019un des principaux moteurs de croissance du domaine de la r\u00e9novation urbaine en Isra\u00ebl. Son objectif principal \u00e9tait de renforcer les b\u00e2timents anciens construits avant 1980 contre les tremblements de terre, mais dans les faits, il est \u00e9galement devenu un outil d\u2019am\u00e9lioration significative des b\u00e2timents et de la qualit\u00e9 de vie des r\u00e9sidents<\/span>.<\/span>
\n<\/span>Au fil des ans, deux voies principales ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9es : TAMA 38\/1 (renforcement et densification du b\u00e2timent existant) <\/span>et TAMA<\/span> 38\/2 (d\u00e9molition et reconstruction) \u2013 la deuxi\u00e8me voie \u00e9tant devenue la plus populaire en raison de ses avantages \u00e9vidents<\/span>.<\/span><\/p>\n

Dans cet article, nous examinerons les principes du plan, nous examinerons les diff\u00e9rences entre les deux voies, nous comprendrons les avantages et les inconv\u00e9nients de chacune, et nous pr\u00e9senterons la bonne fa\u00e7on de g\u00e9rer un projet TAMA 38 r\u00e9ussi et s\u00fbr<\/span>.<\/span><\/p>\n

\n
\n

Qu\u2019est-ce que TAMA 38 et pourquoi a-t-il \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9<\/span> ?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n

TAMA 38<\/span><\/strong> (Plan directeur national pour le renforcement des b\u00e2timents contre les tremblements de terre) a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour r\u00e9pondre aux besoins des b\u00e2timents anciens construits avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la norme de construction <\/span>sismique<\/span>.<\/span>.<\/span>
\n<\/span>Au lieu d\u2019obliger les propri\u00e9taires d\u2019appartements \u00e0 supporter les co\u00fbts de renforcement du b\u00e2timent, l\u2019\u00c9tat a offert une incitation aux entrepreneurs : le droit d\u2019ajouter des \u00e9tages et de nouveaux appartements en \u00e9change du renforcement ou de la d\u00e9molition et de la reconstruction du b\u00e2timent<\/span>.<\/span><\/p>\n

Les r\u00e9sidents, quant \u00e0 eux, b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un appartement neuf ou am\u00e9lior\u00e9, avec une pi\u00e8ce s\u00e9curis\u00e9e, un balcon et un parking, sans rien payer<\/span>.<\/span>
\n<\/span>Le r\u00e9sultat est une situation <\/span>gagnant-gagnant<\/span><\/strong> \u2013 <\/span> <\/span>la ville se renouvelle, les b\u00e2timents sont renforc\u00e9s et les r\u00e9sidents b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une am\u00e9lioration significative de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et de la qualit\u00e9 de vie<\/span>.<\/span><\/p>\n

La diff\u00e9rence entre TAMA 38\/1 <\/span>et TAMA<\/span> 38\/2<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

Il existe deux voies principales pour r\u00e9aliser des projets selon TAMA 38<\/span> :<\/span><\/p>\n

TAMA 38\/1 \u2013 Renforcement et densification<\/span><\/strong><\/p>\n

Dans cette voie, le b\u00e2timent existant <\/span>n\u2019est pas d\u00e9moli<\/span>. <\/span>L\u2019entrepreneur renforce ses fondations, ajoute des pi\u00e8ces s\u00e9curis\u00e9es, un ascenseur, des balcons et parfois aussi un ou deux \u00e9tages<\/span>.<\/span>
\n<\/span>Les travaux sont effectu\u00e9s pendant que les r\u00e9sidents continuent de vivre dans le b\u00e2timent \u2013 il s\u2019agit donc d\u2019un processus long, complexe et parfois m\u00eame perturbant en termes de confort de vie<\/span>.<\/span><\/p>\n

Le principal avantage de cette voie est une proc\u00e9dure de planification relativement courte, mais la viabilit\u00e9 \u00e9conomique pour les entrepreneurs est limit\u00e9e, car le nombre d\u2019appartements qui peuvent \u00eatre ajout\u00e9s est tr\u00e8s limit\u00e9<\/span>.<\/span><\/p>\n

TAMA 38\/2 \u2013 D\u00e9molition et reconstruction<\/span><\/strong><\/p>\n

Dans cette voie, l\u2019ancien b\u00e2timent <\/span>est compl\u00e8tement d\u00e9moli<\/span>, <\/span>et un nouveau b\u00e2timent moderne est \u00e9rig\u00e9 \u00e0 sa place, avec de nouvelles infrastructures, un parking souterrain<\/span>–<\/span>terrain, des ascenseurs et un hall am\u00e9lior\u00e9<\/span>.<\/span>
\n<\/span>C\u2019est la voie la plus courante aujourd\u2019hui, car elle offre une solution globale \u2013 \u00e0 la fois un renforcement contre les tremblements de terre et un renouvellement de l\u2019ensemble du cadre de vie<\/span>.<\/span>
\n<\/span>Les r\u00e9sidents re\u00e7oivent un appartement enti\u00e8rement neuf, g\u00e9n\u00e9ralement plus grand que le pr\u00e9c\u00e9dent, avec toutes les conditions de la construction moderne<\/span>.<\/span><\/p>\n

Pourquoi les projets de la voie TAMA 38\/1 sont-ils devenus rares ?<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

Au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, la plupart des entrepreneurs et des autorit\u00e9s locales pr\u00e9f\u00e8rent promouvoir <\/span>des projets de d\u00e9molition et de reconstruction<\/span>.<\/span>
\n<\/span>Les raisons en sont claires<\/span> :<\/span><\/p>\n

    \n
  • Faible viabilit\u00e9 \u00e9conomique<\/span><\/strong> dans la voie du renforcement uniquement \u2013 en raison de la limitation de l\u2019ajout d\u2019appartements<\/span>.<\/span><\/li>\n
  • Atteinte \u00e0 la qualit\u00e9 de vie des r\u00e9sidents<\/span><\/strong> pendant la r\u00e9novation, car ils restent vivre dans le b\u00e2timent pendant les travaux<\/span>.<\/span><\/li>\n
  • Infrastructures anciennes<\/span><\/strong> <\/span> <\/span>\u2013 <\/span>m\u00eame apr\u00e8s la modernisation, les syst\u00e8mes d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de plomberie restent anciens<\/span>.<\/span><\/li>\n
  • Nouvelle politique urbaine<\/span><\/strong> <\/span> <\/span>\u2013 <\/span>de nombreuses autorit\u00e9s pr\u00e9f\u00e8rent une planification globale des rues et des quartiers par le biais de l\u2019\u00e9vacuation<\/span>–<\/span>construction ou TAMA 38\/2, et non des projets ponctuels<\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Par cons\u00e9quent, aujourd\u2019hui, la plupart des r\u00e9sidents choisissent la voie de la d\u00e9molition et de la reconstruction, qui offre un r\u00e9sultat plus qualitatif et plus s\u00fbr \u00e0 long terme<\/span>.<\/span><\/p>\n

    Les \u00e9tapes de la r\u00e9alisation d\u2019un projet TAMA 38\/2<\/span><\/strong><\/h2>\n
    \n
    \n

    <\/span>Constitution d\u2019une majorit\u00e9 de r\u00e9sidents
    \n<\/span><\/strong>Pour lancer un projet, il faut l\u2019accord d\u2019au <\/span>moins 80 % des propri\u00e9taires d\u2019appartements<\/span> dans le b\u00e2timent. Il s\u2019agit d\u2019une majorit\u00e9 sp\u00e9ciale destin\u00e9e \u00e0 garantir une large coop\u00e9ration<\/span>.<\/span><\/p>\n

    <\/span>Choix d\u2019un entrepreneur<\/strong>
    \n<\/span>Apr\u00e8s la constitution de l\u2019accord, les r\u00e9sidents choisissent un entrepreneur pour r\u00e9aliser le projet. Il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier l\u2019exp\u00e9rience ant\u00e9rieure, la solidit\u00e9 financi\u00e8re, les projets achev\u00e9s et le respect des engagements envers les autres r\u00e9sidents<\/span>.<\/span><\/p>\n

    <\/span>Engagement juridique<\/strong>
    \n<\/span>Un <\/span>accord TAMA 38<\/span> est sign\u00e9 entre l\u2019entrepreneur et les propri\u00e9taires d\u2019appartements, dans lequel sont fix\u00e9es les conditions de la contrepartie, les calendriers, les garanties <\/span>et les s\u00fbret\u00e9s. <\/span>L\u2019accord est sign\u00e9 par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un <\/span>avocat au nom des r\u00e9sidents<\/span>, <\/span>qui s\u2019assure que tous leurs droits sont prot\u00e9g\u00e9s<\/span>.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

    \n
    \n

    <\/span>Obtention des permis de construire
    \n<\/span><\/strong>L\u2019entrepreneur soumet le plan au comit\u00e9 local de planification et de construction. Ce processus comprend parfois des objections, mais c\u2019est une \u00e9tape n\u00e9cessaire avant le d\u00e9but de la construction<\/span>.<\/span><\/p>\n

    <\/span>\u00c9vacuation des r\u00e9sidents
    \n<\/span><\/strong>D\u00e8s r\u00e9ception du permis, les r\u00e9sidents sont \u00e9vacu\u00e9s de leurs maisons pour la dur\u00e9e de la construction. L\u2019entrepreneur est tenu de leur verser <\/span>un loyer<\/span> pour un appartement de remplacement pendant toute la dur\u00e9e des travaux<\/span>.<\/span><\/p>\n

    <\/span>Construction et livraison<\/strong>
    \n<\/span>La dur\u00e9e de la construction est g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019environ deux \u00e0 trois ans. \u00c0 la fin, les r\u00e9sidents re\u00e7oivent des appartements enti\u00e8rement neufs dans un nouveau b\u00e2timent avec toutes les approbations requises<\/span>.
    \n<\/span><\/p>\n

    Principaux avantages de TAMA 38\/2<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n
      \n
    • Appartement neuf gratuit<\/span> <\/span><\/strong> <\/span>\u2013 <\/span>les r\u00e9sidents ne paient rien, mais re\u00e7oivent un appartement neuf, moderne et s\u00fbr<\/span>.<\/span><\/li>\n
    • Am\u00e9lioration significative de la qualit\u00e9 de vie<\/span><\/strong> <\/span>\u2013 <\/span> <\/span>pi\u00e8ce s\u00e9curis\u00e9e, ascenseur, parking, nouveau hall et infrastructures modernes<\/span>.<\/span><\/li>\n
    • Protection contre les tremblements de terre<\/span> <\/span><\/strong> <\/span>\u2013 <\/span>le b\u00e2timent est construit selon les normes les plus r\u00e9centes<\/span>.<\/span><\/li>\n
    • Augmentation de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/strong> <\/span>\u2013 <\/span> <\/span>la valeur des appartements augmente de dizaines de pour cent une fois le projet termin\u00e9<\/span>.<\/span><\/li>\n
    • Contribution \u00e0 la ville<\/span><\/strong> <\/span>\u2013 <\/span> <\/span>am\u00e9lioration de l\u2019apparence de la rue, am\u00e9lioration des infrastructures et nouvelle valeur communautaire<\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Inconv\u00e9nients et d\u00e9fis possibles<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n
        \n
      • Processus long<\/span><\/strong> <\/span>\u2013 <\/span> <\/span>la dur\u00e9e du projet peut atteindre plusieurs ann\u00e9es, y compris les \u00e9tapes de planification et d\u2019approbation<\/span>.<\/span><\/li>\n
      • Passage \u00e0 un logement de remplacement<\/span> <\/span><\/strong>\u2013 <\/span> <\/span>les r\u00e9sidents doivent quitter le b\u00e2timent pendant la dur\u00e9e de la construction<\/span>.<\/span><\/li>\n
      • D\u00e9pendance \u00e0 l\u2019\u00e9gard de l\u2019entrepreneur et de sa solidit\u00e9 financi\u00e8re<\/span><\/strong> <\/span>\u2013 <\/span> <\/span>malgr\u00e9 les garanties, il faut s\u2019assurer que l\u2019entrepreneur est stable et jouit d\u2019une bonne r\u00e9putation<\/span>.<\/span><\/li>\n
      • R\u00e9sidents r\u00e9calcitrants<\/span> <\/span><\/strong>\u2013 <\/span> <\/span>dans certains cas, les objections peuvent retarder l\u2019avancement du projet<\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Cependant, gr\u00e2ce \u00e0 une gestion juridique appropri\u00e9e et \u00e0 des accords pr\u00e9alables, il est possible de faire face \u00e0 la plupart des d\u00e9fis et de minimiser les risques<\/span>.<\/span><\/p>\n

        Le choix de l\u2019entrepreneur et de l\u2019entrepreneur \u2013 la cl\u00e9 du succ\u00e8s du projet<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

        Le choix d\u2019un entrepreneur est l\u2019une des d\u00e9cisions les plus importantes d\u2019un projet TAMA 38<\/span>.<\/span>
        \n<\/span>Il faut s\u2019assurer qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une entreprise ayant une exp\u00e9rience av\u00e9r\u00e9e, une classification appropri\u00e9e au registre des entrepreneurs et une r\u00e9putation positive aupr\u00e8s des r\u00e9sidents des projets pr\u00e9c\u00e9dents<\/span>.<\/span>
        \n<\/span>Il est important de v\u00e9rifier la solidit\u00e9 financi\u00e8re de l\u2019entrepreneur et de s\u2019assurer qu\u2019il fournit des garanties bancaires appropri\u00e9es \u2013 telles que <\/span>la garantie de la loi sur la vente<\/span> et <\/span>la garantie de location<\/span><\/strong>.<\/span><\/p>\n

        L\u2019avocat repr\u00e9sentant les r\u00e9sidents g\u00e8re les n\u00e9gociations avec l\u2019entrepreneur, examine les offres et s\u2019assure que toutes les conditions importantes sont incluses dans l\u2019accord \u00e9crit<\/span>.<\/span><\/p>\n

        R\u00e9sum\u00e9 \u2013 TAMA 38 comme outil d\u2019am\u00e9lioration de la vie et de la s\u00e9curit\u00e9<\/span><\/strong><\/h2>\n

        TAMA 38 a r\u00e9volutionn\u00e9 le domaine de la r\u00e9novation urbaine en Isra\u00ebl<\/span>.<\/span>
        \n<\/span>Il permet aux r\u00e9sidents de renforcer leur b\u00e2timent, d\u2019am\u00e9liorer leur cadre de vie et de profiter d\u2019un appartement neuf et s\u00fbr \u2013 le tout sans frais directs de leur part<\/span>.<\/span>
        \n<\/span>Malgr\u00e9 les d\u00e9fis et la bureaucratie, gr\u00e2ce \u00e0 une planification professionnelle et \u00e0 un accompagnement juridique appropri\u00e9, un projet TAMA 38 peut transformer un r\u00eave en une r\u00e9alit\u00e9 r\u00e9ussie<\/span>.<\/span>
        \n<\/span>C\u2019est une d\u00e9marche qui apporte la s\u00e9curit\u00e9, augmente la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et am\u00e9liore la qualit\u00e9 de vie de toutes les personnes concern\u00e9es \u2013 les r\u00e9sidents, l\u2019entrepreneur et la ville dans son ensemble<\/span>.<\/p>\n

        \n
        \n
        \n

        Ce qui pr\u00e9c\u00e8de <\/span>est<\/span> uniquement une information g\u00e9n\u00e9rale et ne <\/span>constitue pas<\/span> un conseil juridique<\/span>.<\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Le plan TAMA 38 a \u00e9t\u00e9 pendant des ann\u00e9es l\u2019un des principaux moteurs de croissance du domaine de la r\u00e9novation urbaine en Isra\u00ebl. Son objectif principal \u00e9tait de renforcer les b\u00e2timents anciens construits avant 1980 contre les tremblements de terre, mais dans les faits, il est \u00e9galement devenu un outil d\u2019am\u00e9lioration significative des b\u00e2timents et […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6513,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-6514","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"\nMa\u00eetre Shai Shalom, expert en r\u00e9novation urbaine. TAMA 38 \u2013 La voie du renforcement des b\u00e2timents.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le plan TAMA 38 a \u00e9t\u00e9 pendant des ann\u00e9es l\u2019un des principaux moteurs de croissance du domaine de la r\u00e9novation urbaine en Isra\u00ebl. Son objectif principal \u00e9tait de renforcer les b\u00e2timents anciens.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/shalom-law.co.il\/fr\/tama-38-la-voie-du-renforcement-des-batiments-et-de-lamelioration-de-la-qualite-de-vie\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ma\u00eetre Shai Shalom, expert en r\u00e9novation urbaine. 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