תמ״א 38 – הדרך לחיזוק מבנים ושדרוג איכות החיים

תוכנית תמ״א 38 הייתה במשך שנים אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של תחום ההתחדשות העירונית בישראל. מטרתה העיקרית הייתה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני שנת 1980 מפני רעידות אדמה, אך בפועל היא הפכה גם לכלי לשדרוג משמעותי של הבניינים ושל איכות חיי הדיירים. עם השנים נוצרו שני מסלולים עיקריים – תמ״א 38/1 (חיזוק ועיבוי הבניין הקיים) […]

בטוחות וערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

כך מגנים על זכויות הדיירים אחד הנושאים הרגישים ביותר בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא נושא הבטוחות והערבויות שהיזם מחויב להעמיד לטובת בעלי הזכויות והדיירים הקיימים. מדובר במנגנוני הגנה חיוניים, שנועדו לוודא שהפרויקט יתבצע כמתוכנן, שגם אם תתרחש תקלה או כשל, הדיירים יישארו מוגנים מבחינה כלכלית ומשפטית. ליווי משפטי מקצועי והבנה מעמיקה של מנגנוני הביטחון הללו […]

התמורה בפרויקטים של התחדשות עירונית

פרויקטים של התחדשות עירונית – בין אם במסלול תמ״א 38 ובין אם במסלול פינוי־בינוי – מביאים עמם הבטחה משמעותית לשדרוג איכות החיים של הדיירים ולעלייה בערך הנכס. אחד הנושאים המרכזיים והחשובים ביותר בכל פרויקט הוא נושא התמורה – כלומר, מה יקבלו בעלי הדירות בתמורה להעברת זכויותיהם בקרקע ליזם. התמורה יכולה לכלול דירה חדשה, זכויות נלוות, […]

ייפוי כוח מתמשך – הדרך הבטוחה לשמור על שליטה בהחלטות החיים

ייפוי כוח מתמשך הוא אחד הכלים המשפטיים החשובים ביותר שנכנסו לתוקף בשנים האחרונות, ומאפשר לכל אדם לקבוע מראש כיצד יתנהלו ענייניו האישיים, הרפואיים והרכושיים במקרה שבו לא יוכל לקבל החלטות בעצמו. מדובר בהסדר חדש יחסית, שהחליף את הצורך במינוי אפוטרופוס ומעניק לאדם שליטה מלאה על עתידו. ליווי של עורך דין מוסמך לעריכת ייפוי כוח מתמשך […]

ליווי משפטי בעסקת מכר מקרקעין

למה חשוב שעו״ד מומחה ילווה אתכם מהצעד הראשון? עסקת מכר מקרקעין היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שרוב האנשים מקבלים בחייהם. מדובר בהשקעה של מאות אלפי ולעיתים מיליוני שקלים, שמגלמת בתוכה סיכונים משפטיים, פיננסיים ותכנוניים מורכבים. רבים נוטים לחשוב שעסקת נדל״ן היא עניין פשוט — קונים, חותמים ומעבירים בעלות. בפועל, המציאות רחוקה מכך. טעות קטנה […]

ליווי משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית

כך תבטיחו תהליך בטוח ושקט תחום ההתחדשות העירונית הפך בשנים האחרונות לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של שוק הנדל״ן בישראל. פרויקטים של תמ״א 38 ופינוי – בינוי משנים את פני הערים, מחזקים מבנים ישנים, משפרים תשתיות ומוסיפים דירות חדשות במרכזי הערים. עם זאת, מאחורי כל פרויקט עומד תהליך משפטי ותכנוני מורכב במיוחד – כזה שמערב דיירים, […]